近日，备受关注的《2017年度中国房地产经纪人调查研究报告》新鲜出炉。本报告通过广泛的数据收集与深入分析，全面揭示了当前房地产经纪行业的发展现状、经纪人职业生态及市场趋势。以下是报告上篇的核心内容概述：

一、行业规模与结构

2017年，中国房地产经纪行业继续保持快速增长态势。全国房地产经纪机构数量超过20万家，从业人员规模突破150万人。其中，一线城市及热点二线城市的经纪业务集中度较高，市场竞争日趋激烈。行业结构呈现“大机构主导、中小机构并存”的格局，链家、中原等头部企业市场份额进一步扩大。

二、经纪人职业特征

调查显示，房地产经纪人群体以中青年为主，25-35岁年龄段占比最高，达52%。学历结构方面，大专及以上学历经纪人比例显著提升，反映行业专业化水平逐步提高。经纪人职业流动性较大，年均流失率超过30%，高压力、长工时是主要诱因。

三、业务模式与技术创新

2017年，房地产经纪业务模式加速转型。线上平台（如房天下、贝壳找房）与线下门店深度融合，O2O模式成为主流。大数据、人工智能等技术在房源匹配、客户服务中的应用日益广泛，提升了交易效率。但报告也指出，部分中小机构在技术应用方面仍显滞后。

四、市场环境与政策影响

2017年，多地楼市调控政策加码，对经纪行业带来深远影响。限购、限贷等政策导致交易量波动，经纪人业绩压力增大。同时，行业监管趋严，虚假房源、乱收费等问题得到一定遏制，市场秩序逐步规范。

五、挑战与展望

报告指出，当前房地产经纪行业面临多重挑战：一是市场竞争白热化，利润率摊薄；二是经纪人职业认同感偏低，人才留存难；三是技术变革带来的转型压力。行业将朝着规范化、专业化、科技化方向发展，经纪人需提升综合服务能力以应对市场变化。

本报告下篇将深入探讨经纪人收入结构、客户服务满意度及未来发展趋势，敬请期待。